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房地产企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报

时间:2024-05-28 来源:未知 作者:网校哪个好 点击:


房地产企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报 1、根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(沪国税所〔2009〕31号)(以下简称31号文)第六条规定: 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收

房地产企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报

1、根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(沪国税所〔2009〕31号)(以下简称“31号文”)第六条规定:

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:

(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。

(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

2、根据31号文第九条规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
 



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